Luxus Wohn.- u. Gewerbeanwesen mit Pool in bester Lage
Zinshaus oder Renditeobjekt in 25560 Puls
Makler IFM3386, Objektkennung IF1122950

Kaufpreis	1.190.000,00 €
Baujahr	1976
Wohnfläche	1.264,00m²
Grundstück	5.791,00m²

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Lage

Das Haus ist ca. 45 Autominuten vom Norden Hamburgs an der A 23 zwischen Itzehoe, Neumünster und Rendsburg auf dem Lande im dörflichen Umfeld gelegen. Bushaltestelle ca. 100 m entfernt, Bahnhof Behringstedt ca. 3,5 km entfernt.
Das wohlhabende und kinderreiche Dorf bietet 3 Sportplätze. Alle Einkäufe, Behörden, Bank, Schule, Ärzte, Apotheke etc. sind im ca. 5 km entfernten Schenefeld oder im ca.15 km entfernten Itzehoe oder Hohenwestedt zu erreichen.

Objekt

Das in der Region einzigartige Anwesen wurde 1976 von einem Bauernhof zu einem Ferienhotel mit 28 Zimmern, Sauna, Schwimmbad, Teich und weiteren Attraktionen umgebaut. Dann wurde es 2005 zu einem Firmensitz einer Hamburger Asien Import Export Firma erweitert und entsprechend mit gewerblichen Features wie dem Lager mit Regalanlage und Packstrasse ausgebaut. Ab 2011 wurden die vielen Zimmer zu Mietwohnungen umgebaut, wobei jeweils attraktive Einbauküchen und getrennte Stromkreise sowie jeweils eigene Eingänge und Glasfaser-Anschlüsse realisiert wurden. 4 Einzelzimmer wurden als Gastzimmer erhalten, die auch langfristig vermietet werden. Aus dem schwierigen
Hotelgewerbe wurde somit eine hoch profitable Wohn- und Gewerbe-Immobilie.
*Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung

Das Anwesen hat jetzt 11 Wohnungen, 2 Schauraum/Büro Einheiten, 7 Lager Einheiten, 20 Parkplätze und 6 Carports sowie einen Swimmingpool. Momentan wird alles restlos von insgesamt 12 privaten Parteien und 2 Gewerblichen Firmen angemietet.
Die gewerblichen Mietverträge haben eine Laufzeit von 5 Jahren mit Option auf weitere 5 Jahre. Durch seine Nähe zu Hamburg, Itzehoe, Rendsburg und Hohenwestedt ist dieses Objekt besonders attraktiv.
Wohn- und Büroeinheiten sind alle jeweils mit eigenen Glasfaser Internetanschlüssen ausgestattet.
Die Umbauten zu den verschiedenen Nutzungen habe das Anwesen zum Objekt
der tausend Möglichkeiten gemacht. Von einem reinen Zins-Haus zur komplett eigen genutzten Luxus- Wohn/Gewerbe Immobilie einer einzelnen Familie ist alles drin.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 5791 m² und einer gesamt Wohn. - Nutzfläche über 2000 m² wird es jetzt zum Verkauf angeboten.
Das Anwesen besteht aus über 90 Räumlichkeiten, 26 Schlafzimmern, 30 Bade/Wasch-Zimmern, 12 Markenküchen, 20 Parkplätzen, 6 Carports, 3 Garagen, 4 Gärten, 10x5 m Pool mit Pool, Terrassen, 14 Außeneingängen, 8 Balkons und 2 Büro / Lager mit 7 Lagereinheiten.
Eine Garage ist so groß, dass ein großes Wohnmobil oder ein Boot untergestellt werden kann und als Werkstatt dafür auch noch Platz bietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 91200,- EUR.

Sonstige Angaben

Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD GmbH
Schoolsiekengang 2, 24361 Holzbunge
Tel.: 0151/ 64618522
Email: h.schulz@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.