Familienoase! Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit großen Obstgarten und Fernblick



Sonstige Kosten
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 171 1604300
e.daniel@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
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Objektkennung
IF1126771
web1781_32809
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TS-ED3009

Familienoase! Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit großen Obstgarten und Fernblick
Haus in 84140 Gangkofen
Makler IFM3386, Objektkennung IF1126771

Kaufpreis 450.000,00 €
Zimmer 11,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1967
Wohnfläche 223,00m²
Grundstück 996,00m²

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Objekt

Baujahr 1967
Letzter Umbau 1983, dabei wurde der komplette Dachstuhl (Vertäfelung, Abdichtung und Dachschindeln) erneuert. In diesem Zeitraum wurden auch neue Holzfenster montiert.
Es sind 2 separate Wohnungen mit Eingängen über das innenliegende Treppenhaus. Strom ist bereits separat. Heizung und Wasser sind ein System.
2006 3 große Fenster an der Südseite durch Kunststofffenster ersetzt.
2020 Bad im EG wurde kernsaniert und barrierefrei gestaltet.
Mauern sind komplett in Ziegelbauweise.
Zwischendecken aus Beton mit Estrich.
Auch zum Dachboden besteht eine gedämmte Betondecke mit Estrich und 8cm Dämmung.
Zentrale Ölheizung Baujahr 1999. Öltanks aus Kunststoff
Das Haus befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Einige Räume sind gerade noch in der Erneuerung. Man kann die Renovierung im Kleinen Ausmaß halten wie durch einen neuen Boden oder Anstrich.
Im EG wurde das Bad bereits kernsaniert und ist für barrierefrei und modern gestaltet. In der urigen Küche befindet sich ein Wamsler Küchenherd. Perfekt um den steigenden Energiepreisen entgegenzusteuern. Aus der Küche geht es über einen kleinen Holzwintergarten in den großen Garten. Vom großen Wohnzimmer mit Laminatboden geht es auf die Südterrasse.
Im OG wurde bereits angefangen die Kinderzimmer und Schlafzimmer zu renovieren. Neu Verkabelung mit mehr Steckdosen. Wände sind schon teilweise neu verputzt.
Das offen gestaltete Wohn- Esszimmer verfügt über einen wunderschönen Kachelofen (der Einsatz müsste erneuert werden) und einem traumhaften italienischen Terracotta Boden. In diesem Bereich ist auch schon eine Fussbodenheizung installiert. Von dort geht es in einen Wintergarten auf der Westseite. Im Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Südbalkon. Auch hier lässt sich durch Heizen des Kachelofens den Ölverbrauch reduzieren.
Über eine Speichertreppe kommt man zum großen, nicht ausgebauten Speicher.
Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den Heizöltanks aus Kunststoff. Ein weiterer großer Raum zum Abstelle

Sonstige Angaben

Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Lambergstr. 23, 83278 Traunstein
Tel.: 0171 1604300
Email: e.daniel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1967
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
221.00 kWh/(m²a)
G


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