Besichtigung 31.3. - traumhafte Gartenwohnung / Hobbyraum / Südgarten / Einzelgarage / 2 Bäder
Wohnung in 85399 Hallbergmoos
Makler foo1581, Objektkennung IF1126816

Kaufpreis	569.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2001
Wohnfläche	91,00m²

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Lage

Hallbergmoos befindet sich ca. 10 km südlich der Domstadt Freising und hat derzeit ca. 11.500 Einwohnern. Der Ort bietet eine gute Anbindung zur Autobahnen nach München sowie zum Flughafen München. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte und Apotheken sind im Ortskern alle vorhanden. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt von 4.00 Uhr morgens bis 1.30 Uhr in der Nacht. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Die nahen Isarauen sind gut zu Fuß oder mit dem Radl erreichbar..

Objekt

Die traumhafte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Die Lage ist absolut ruhig ein einem reinen Wohngebiet.

Ursprünglich war es eine 4 Zimmerwohnung. Durch Herausnahme einer Wand wurde der Küchen- und Essbereich vergrößert. Die Wohnung verfügt über das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die offene Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster. Im UG finden Sie den Hobbyraum nebst 2. Badezimmer mit Dusche und das Kellerabteil.

Für die eigene Waschmaschine ist Platz im Waschkeller des Hauses.

Zur Wohnung gehört die große Südterrasse nebst eigenem Garten - hier fühlen Sie sich sofort wohl. Bezugstermin nach Vereinbarung.

Ihren PKW können Sie auf dem Stellplatz oder in der Einzelgarage parken.

Der Gesamtpreis beträgt EUR 599.000 ( EUR 569.000 für die Wohnung und EUR 30.000,-- für die Garage nebst Stellplatz).

Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage.


Haben Sie schon mit Ihrer Bank über eine Finanzierung gesprochen ? Gerne steht Ihnen Herr Bulduk von der VR Bank unter 089 4445652000 für eine Finanzierung zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Süd-Terrassenzugang
- offene Küche mit toller Einbauküche
- Essbereich
- Schlafzimmer im EG
- Bad mit Wanne und Fenster im EG
- Hobbyraum im UG (zu dem Bad gesamt 34 qm - hälftig in der Wfl. enthalten)
- Bad mit Dusche im UG

- Süd-Terrasse
- eigener Garten
- Einzelgarage
- Kfz Stellplatz
- Platz für Ihre Waschmaschine im Waschkeller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

* Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2001
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	80.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2025-06-04