MFImmobilien.com - gut vermietetes Mehrfamilienhaus / 6WE / für Kapitalanleger / in Zierenberg
Zinshaus oder Renditeobjekt in 34289 Zierenberg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1156429

Kaufpreis	476.000,00 €
Zimmer	18,0
Badezimmer	6,0
Stellplätze	1
Baujahr	1966
Wohnfläche	417,81m²
Grundstück	1.173,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Zierenberg ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Zierenberg liegt im Habichtswälder Bergland im Naturpark Habichtswald. In diesem Bergland befindet sich die Kernstadt auf etwa 242 (an der Untermühle) bis 345 m ü. NHN (am Hang des Großen Schreckenbergs) im Zierenberger Grund, dem von der Warme durchflossenen Talabschnitt zwischen Hohem Dörnberg (578,7 m) im Südosten und Großem Bärenberg (600,7 m) im Südwesten. Nordwestlich schließt sich, auch als Teil des Berglandes, der Malsburger Wald an.

Zierenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Gemeinden Calden, Ahnatal und Habichtswald sowie im Südwesten und Westen an die Stadt Wolfhagen (alle im Landkreis Kassel). Wenige Kilometer südsüdwestlich der Kernstadt liegt eine durch einen nur wenige hundert Meter breiten und an die Stadt Wolfhagen grenzenden Ausläufer der Gemeinde Habichtswald vom Hauptteil des Zierenberger Gebiets getrennte Stadtgebiet-Exklave mit den beiden Stadtteilen Burghasungen und Oelshausen. Dieses Gebiet ist im Nordosten und Osten von der Gemeinde Habichtswald, im Süden von der Gemeinde Schauenburg und im Westen und Nordwesten von der Stadt Wolfhagen umgeben (alle im Landkreis Kassel).

Objekt

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in guter Lage (voll vermietet) in Zierenberg / Kassel (Kreis)

Aufteilung:

Erdgeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
Erdgeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
1. Obergeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss links: 69,65 m² Wohnfläche, 3 ZKB
2. Obergeschoss rechts: 69,62 m² Wohnfläche, 3 ZKB

insgesamt: 417,81 m² Wohnfläche
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Keller.

Bauweise und Ausstattung:

- massive zweigeschossige Bauweise
- voll unterkellert
- Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung (1989)
- Satellitenanschluss
- Balkon

Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 31.780,90 Euro
(mit dem Potential zur Steigerung auf 1 Euro mehr pro qm Wohnfläche)

AUFSTELLUNG MODERNISIERUNGEN:

Modernisierung 1989

• Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke • Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern • Einbau einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • Sanitäre Installation • Fliesenarbeiten in Bad, WC und Küche

Modernisierung 2000

• Installation einer Satellitenempfangsanlage

Modernisierung 2001

• Einbau von Einzelwasseruhren Ölzentralheizung
Hersteller: Buderus
Baujahr: 1989

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll. 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.
Eine Innenbesichtigung ist nur mit fester Kaufabsicht möglich !

Immo Paradise 78ba537d b5ee7cd3 385118#2828

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.   
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und ist beantragt.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2828


Mark Oliver
+4917646685379, +4917646685379
Nobelino.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.