*ATTRAKTIVES MANSARDENHAUS* IN WALD- UND NORDSEENÄHE!
Haus in 26524 Hage , Ostfriesl
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1157541

Kaufpreis	334.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1934
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	434,00m²

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Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hage. Hage gehört zum Landkreis Aurich und ist durch den freiwilligen Zusammenschluss verschiedener Gemeinden entstanden und zählt heute - zum anerkannten Luftkurort.

Die interessante Lage mit seinen Wäldern, dem naheliegenden Schlosspark Lütetsburg, dem Golfplatz Lütetsburg sowie einer guten sozialen Infrastruktur haben Hage zu einem beliebten Wohnort gemacht. Verschiedene Supermärkte, Discounter, das Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie in Hage vor. Auch ein Sportplatz, verschiedene Schulen und Kindergärten, Restaurants, ein Freibad sowie ein See sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nach Norden sind es ca. 5 Km, nach Norddeich ca. 9 Km. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Objekt

Diese geschmackvolle Immobilie finden Sie in zentrumsnaher Gegend im Luftkurort Hage vor. In Laufnähe gibt es verschiedene Dienstleister, wie Restaurants, Bäckerei, Ärzte und mehrere Supermärkte.

Diese Lage und der Baustil dieses Hauses aus dem Jahr 1934 mit teilweise offener Sichtbalken, klassische Holztüren in Verbindung mit modernen Details machen diese Immobilie zu etwas Besonderen.

Auf dem 434 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport, ein geräumiges Gartenhaus und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 130 m², welche sich auf 4 Zimmer, wie folgt aufteilt:
- ein Flur mit Eingang
- ein Diele mit Nebentür
- ein Wohnzimmer mit Kamin
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche (ca. 1,10 m x 0,95 m)
- ein Abstell-/Vorratsraum mit Heizung

Das Obergeschoss gliedert sich folgendermaßen auf:
- ein Flur
- ein Vollbad mit Fenster
- zwei Schlafzimmer
- ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

Außerdem existiert z.B. für die Lagerung erlesener Weine und Sonstiges ein kleiner Teilkeller.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und saniert. Folgendes wurde in den letzten Jahren erledigt:
- überwiegend neu verfugt im Jahr 2021
- Wände gedämmt
- Kunststoff-Fenster 2fach isolierverglast im Jahr 2016 (teilweise)
- Heizkörper erneuert/Hydraulischer Abgleich/Thermostate
- Infrarotheizung in der Küche
- Einbauküche/Maßanfertigung im Jahr 2019
- Gäste-WC erneuert (inkl. Spots) im Jahr 2022
- Bodentreppe/-auszug erneuert im Jahr 2019
- Dachboden isoliert
- Decken erneuert (tlw. mit Spots)
- neue Haustür (einbruchhemmend)
- Carport-Dach erneuert im Jahr 2020
- Grundstück neu angelegt
- Doppelstabzaun -komplett eingezäunt im Jahr 2022
- neue Pflasterung -Garten- (ausgekoffert) im Jahr 2022
- Terrasse komplett erneuert (ausgekoffert) mit Wind-/Sichtschutz
- Gartenhaus im Jahr 2021

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Charme.
Von Ihrem geräumigen Wohnzimmer aus, erreichen Sie direkt Ihre neu errichtete Sonnenterrasse und den gepflegten Gartenbereich. Der Kamin schenkt Ihnen in der kälteren Jahreszeit wohlige Wärme und verleiht dem Haus ein besonderes Flair.

Der Küchenbereich wurde mit einer modernen maßangefertigten Einbauküche, inkl. elektrischer Einbau-Markengeräte und mit einer sparsamen Infrarotheizung perfekt ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Schlafen auf einer Ebene, das ist hier möglich oder Sie nutzen hierfür den Schlafbereich im Obergeschoss.

Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wand-WC, Handtuchheizung und Waschtisch runden das Angebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Über eine Holz-Treppe gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses, welcher auf Grund seiner Größe und den offenen Holzbalken sehr ansprechend wirkt. Zwei zeitgemäße Räume auf dieser Ebene können wahlweise als Schlaf-/Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden.

Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss wurde mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch sehr gut ausgestattet.

Des Weiteren sorgt ein Hauswirtschafts-/Abstellraum auf dieser Etage (hier sind auch Küchen-Anschlüsse vorhanden) für ein gewisses Maß an Zeitmanagement und Organisation.

Ein nachträglich gedämmter Dachboden bietet Ihnen darüber hinaus zusätzliche Stellfläche für Ihre Koffer und Umzugskisten.

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Ausstattung

Alle Sprossen-Fenster und die Terrassentür sind 2fach verglast. Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr 2016 und aus älteren Baujahren.

Die Fußböden wurden überwiegend mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014 Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1934, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 135,70 KWh/m²a, EEK E.

Ihr neues Zuhause wird von einer pflegeleichten Gartenfläche umrahmt. Ein hoher Sichtschutzzaun, Sträucher- und Heckenbepflanzungen garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der herrliche Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Für Ihre Fahrräder und für das Kaminholz, etc. befindet sich auf dem Grundstück ein rustikaler Schuppen. Weiterhin steht noch ein neuwertiges Gartenhaus zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot ist bestes für ein Paar oder für eine junge Familie geeignet. Für einen Kaufpreis von nur 334.000 € kann dieses interessante Objekt erworben werden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: AG 340 HG

Weitere Fotos und weitere attraktive Objekte unter www.AundG-Immobilien.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.