NEU***tolles Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in Kreuzau Winden zum TOPPREIS***NEU
Haus in 52372 Kreuzau
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163684

Kaufpreis	210.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1961
Wohnfläche	90,00m²
Grundstück	512,00m²

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Lage

Kreuzau Winden, Ihre neue Heimat, ist eine charmante Gemeinde, die Ruhe und Modernität einmalig koppelt. Hier sind Sie nah genug am Geschehen, denn alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von nur fünf Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Entscheiden Sie sich für ein Leben, bei dem Sie Natur und Stadt vereinen können.

Bitte nutzen Sie den nachfolgenden Link für einen virtuellen Rundgang durch das Objekt:

https://tour.giraffe360.com/ae91495e68ed47e0a9310ea4d616e087/

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Eigenheim haben, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Setzten Sie sich mit uns in Verbindung und wir unterstützen Sie gerne bei allen Fragen und Anliegen rund um Ihr neues Zuhause.

Objekt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Kreuzau Winden vorstellen zu dürfen. Gebaut im Jahr 1961, bietet es auf etwa 90 m² Wohnfläche und zusätzliche 35 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, komfortablen Raum für Ihren Alltag.

Aufgeteilt auf bis zu 4 Zimmer bietet das Haus Privatsphäre und genug Platz für eine Familie oder ein Paar.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoß.

Die Heizung, die neue Elektrik und die größtenteils neuen Fenster aus dem Jahr 2013 garantieren eine warme, energieeffiziente Atmosphäre das ganze Jahr hindurch
(Energieklasse C).

Hinzu kommt ein nagelneues, modernes Duschbad aus dem Jahr 2022 für Ihren Komfort.

Zum Haus gehört auch eine beeindruckende Doppelgarage von 2014, die genug Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Das Haus liegt auf einem großzügigen 512 m² Grundstück mit Westausrichtung. Vom Garten aus genießt man einen idyllischen Fernblick, der ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende bietet.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt :

https://tour.giraffe360.com/ae91495e68ed47e0a9310ea4d616e087/

Der Energieausweis liegt vor .
Energieklasse C

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Baujahr 1961
* Heizung, neue Elektrik und neue Fenster aus 2013
* Wohnzimmer älteres doppelverglastes Fenster
* neues Duschbad aus 2022
* Grundstücksfläche von 512 m²
* ca 125 m² Fläche
* Heizung mit Warmwasserspeicher von Buderus
* Heizungsleitungen und Heizkörper aus 2013
* Studio im Dachgeschoß zu Wohnzwecken mit 3 Fenstern
* große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
* Garten mit Westausrichtung und Fernblick
* neues Duschbad aus 2022 mit neuen Zuleitungen und Ableitungen
* Bodenrichtwert : 250 € / m²
* vollunterkellert

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1961
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	96.90 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2034-03-21