Gewerbeeinheit mit Büro und Lager – ideal für Handwerk, Dienstleistung oder Verwaltung
Büro- und Praxisräume in 90443 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173319

Kaufpreis	197.000,00 €
Zimmer	3,0
Baujahr	1960

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Steinbühl ? zentral gelegen und mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.



Zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl


Alle öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar


Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ? Bushaltestellen und S-Bahn in der Nähe


Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar


Vielfältige kulturelle, sportliche und soziale Angebote im direkten Umfeld



Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die eine zentrale, gut erreichbare Lage in Nürnberg suchen ? sei es für Büro, Lager, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.

Objekt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit befindet sich ruhig gelegen im Innenhof einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage und bietet durch den eigenen Eingang einen separaten Zugang ? ideal für diskretes Arbeiten oder Kundenverkehr.

Raumaufteilung und Nutzung:



Erdgeschoss (ca. 55 m²):



Großes, lichtdurchflutetes Büro


Vorraum mit Waschplatz


Separates WC




Kellergeschoss (ca. 55 m²):



Zwei separate Räume, jeweils über eigene Treppen erreichbar


Derzeit genutzt als Werkzeug- und Materiallager





Die Immobilie wird aktuell von einem Handwerksbetrieb als Büro und Lagerfläche genutzt und eignet sich ideal für Dienstleister, kleine Gewerbetreibende oder Start-ups.

Außenbereich:



Absperrbarer Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung ? ideal für Anlieferungen oder als Stellfläche




Highlights auf einen Blick:



Ca. 110 m² Gesamtfläche (EG + KG je ca. 55 m²)


Eigener Zugang im Innenhof


Flexible Nutzung als Büro, Lager oder Werkstatt


Separate WC-Einheit und Waschplatz vorhanden


Zwei Lagerräume im KG, jeweils separat zugänglich


Gemeinschaftshof mit Zugangssicherung




Ein ideales Objekt für kleine Gewerbeeinheiten, Start-ups oder Handwerksbetriebe, die Büro- und Lagerflächen kombinieren möchten ? in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit.

???? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

- Hinterhof

- Elektroheizung

- EG ca. 55 m²

- KG ca. 55 m²

- vermietet

- zentral

- Büro

- Lager

- guter Zustand

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.