EFH + ELW + Pool Einbauküche + Kaminofen Doppelgarage Ideal für die große Familie oder zur Vermietung
Haus in 28816 Stuhr
Makler 8617, Objektkennung IF1173676

Kaufpreis	429.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1968
Wohnfläche	147,00m²
Grundstück	1.011,00m²

Lage

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten.
Die Immobilie liegt im OT Heiligenrode. In diesem reinen Wohngebiet herrscht Ruhe. Eine Busanbindung sorgt für den Transport Ihrer Kinder zur Schule.
Hier lässt es sich entspannt wohnen und leben.

Objekt

Sie haben soeben ein interessantes Einfamilienhaus mit einer ca. 80 m² großen Einliegerwohnung im OG gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Auf insgesamt 147 m² Nettowohnfläche können Sie sich auf zwei Etagen mit Ihrer Familie ausbreiten. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen.
So können Sie ggf. eine Ebene selbst nutzen und die zweite Ebene vermieten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Im großen Garten steht Ihnen ein Pool zur Verfügung. Für die Reinigung ist die Filteranlage im Keller verantwortlich.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Doppelgarage unterbringen.

Im EG stehen folgende Räume zur Verfügung:
- großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen
- großes Schlafzimmer
- Gästezimmer oder Kinderzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Bidet
- Einbauküche mit vielen E-Geräten
- überdachte Terrasse

Im OG finden Sie:
- großes Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Küchenraum
- Zugang zum Dachboden

Das Gebäude aus dem Jahr 1968 ist in einem guten Zustand.
Die Heizung aus dem Jahr 2011 wird mit Erdgas betrieben und hat laut Schornsteinfeger hervorragende Werte.
An die Heizung ist die Solarthermieanlage auf dem Dach angeschlossen, so dass Sie das Warmwasser überwiegend durch die Sonne aufgeheizt bekommen.

Eine SAT Anlage sowie ein elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem an den Fenstern ergänzen das Angebot.

Hervorzuheben ist das Klimaanlagenkonzept. 2 große Anlagen sorgen für entsprechende Kühlung oder Wärme.

Ich bin sicher, hier werden Sie sich sehr schnell wohlfühlen.
Schauen Sie es sich einfach an und stimmen mir anschließend zu.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt mit Hilfe des Kontakt - Buttons auf der Startseite oder Ihren Anruf bei Ihrem freundlichen Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

1011 m² Grundstück
147 m² Wohnfläche
34 m² Nutzfläche
ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
Großer Garten
überdachte Terrasse
Pool mit Filteranlage
SAT Anlage
Außenwasserhahn
elektrisches Sonnenschutzsystem
Alarmanlage
2 abgetrennte Wohnbereiche
Zum Teil isolierter Dachboden
Doppelgarage
mehrere Klimaanlagen mit Außeneinheiten
Holzanbau als Abstellbereich bei den Garagen
weitere Terrasse im Garten unter den Bäumen
Wasserspiele und Dekofiguren ...

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Ofenheizung, Gas, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	126.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-02-11